À Marrakech, vivre sur un golf ne signifie pas nécessairement passer ses journées avec un club à la main.
C’est même probablement l’une des raisons pour lesquelles les domaines golfiques de la ville attirent aujourd’hui bien au-delà des seuls passionnés de golf.
Espaces paysagers, faibles densités, sécurité, vues dégagées, piscines, jardins et proximité relative du centre : au fil des années, plusieurs parcours marrakchis sont devenus de véritables quartiers résidentiels.
Amelkis, Al Maaden, Noria, Samanah, Royal Palm, Prestigia ou encore les secteurs entourant plusieurs autres parcours proposent ainsi des manières très différentes de vivre Marrakech.
Et lorsqu’on commence à envisager la ville non plus seulement comme une destination golfique mais comme un endroit où posséder une résidence, le choix du parcours finit presque par devenir un choix immobilier.
Le golf change le paysage résidentiel de Marrakech
Ce qui frappe lorsqu’on quitte le centre de Marrakech en direction des grands domaines golfiques, c’est d’abord l’espace.
Le paysage s’ouvre.
Les immeubles disparaissent progressivement au profit des jardins, des palmiers, des parcours et de propriétés disposant de surfaces extérieures beaucoup plus importantes.
Cette sensation est particulièrement recherchée par les acquéreurs venant de grandes métropoles européennes.
À quelques kilomètres de Guéliz ou de l’Hivernage, il devient possible de retrouver une maison avec jardin, piscine et vue dégagée tout en conservant un accès relativement rapide à la ville.
C’est cette combinaison qui donne aux domaines golfiques une place particulière dans l’immobilier à Marrakech.
Ils ne constituent pas simplement une catégorie de biens supplémentaire.
Ils représentent un véritable mode de vie.
Faut-il être golfeur pour habiter sur un golf ?
Pas du tout.
Cela peut sembler paradoxal sur un site consacré au golf, mais c’est justement l’un des grands atouts de ces domaines.
Le golfeur appréciera évidemment de pouvoir rejoindre le départ en quelques minutes, de jouer tôt le matin ou de rentrer directement chez lui après une partie.
Pour les autres membres de la famille, l’intérêt est ailleurs.
Ils profitent d’un environnement généralement plus calme, de vastes espaces verts, d’un cadre entretenu et souvent d’un niveau de sécurité supérieur à celui d’une propriété totalement isolée.
Le parcours devient alors presque un immense jardin paysager entourant le quartier.
On peut donc choisir de vivre sur un golf pour jouer trois fois par semaine.
Mais on peut tout aussi bien y vivre parce que l’on aime simplement regarder les fairways depuis sa terrasse.
Première ligne : le rêve absolu ?
Quand on imagine une propriété sur golf, la première ligne paraît naturellement être le choix idéal.
La vue sur le parcours crée une impression d’espace difficile à retrouver ailleurs.
Le matin, la lumière traverse les fairways. En fin de journée, les paysages peuvent devenir spectaculaires, surtout lorsque l’Atlas apparaît en arrière-plan.
Mais première ligne ne signifie pas automatiquement meilleure propriété.
L’orientation de la maison est essentielle.
Une villa peut avoir une vue magnifique sur le parcours mais être moins agréable à certaines heures en raison de son exposition.
L’intimité doit également être vérifiée. Certaines parcelles sont très bien protégées par la végétation tandis que d’autres sont beaucoup plus visibles depuis le parcours.
Il faut aussi regarder la distance entre la maison et les zones de jeu.
Une propriété située légèrement en retrait peut parfois offrir davantage de tranquillité qu’une villa directement exposée au fairway.
C’est exactement le genre de détails qui explique pourquoi deux villas à vendre à Marrakech situées sur le même domaine peuvent présenter des valeurs très différentes.
Le nom du golf ne suffit jamais.
La parcelle compte presque autant que le domaine.
Une villa sur golf n’est pas toujours une villa de golfeur
C’est une nuance importante.
Une propriété située dans un domaine golfique peut être pensée de multiples façons.
Certaines maisons sont conçues comme des résidences principales avec de grands espaces de vie, plusieurs chambres et des équipements destinés à une utilisation quotidienne.
D’autres fonctionnent davantage comme des résidences secondaires : jardin facile à entretenir, espaces extérieurs très présents, chambres pour recevoir et organisation permettant de fermer la maison pendant plusieurs semaines.
Il existe enfin des villas clairement pensées pour une clientèle saisonnière ou touristique.
La bonne propriété dépend donc avant tout de son utilisation future.
Un couple venant huit week-ends par an ne devrait probablement pas rechercher exactement le même bien qu’une famille installée à Marrakech onze mois sur douze.
Et l’appartement sur golf ?
On parle beaucoup des villas, mais les appartements situés dans les environnements golfiques constituent une alternative particulièrement intéressante.
Ils permettent de profiter du cadre sans supporter toutes les contraintes d’une grande propriété.
Pas de jardin individuel à entretenir.
Une piscine généralement gérée par la résidence.
Des parties communes entretenues.
Une sécurité collective.
Et surtout la possibilité de fermer la porte et de repartir à l’étranger beaucoup plus facilement.
Pour une résidence secondaire, cette simplicité peut devenir un véritable avantage.
Certains appartements à vendre à Marrakech se trouvent justement dans des secteurs résidentiels liés ou proches des golfs, notamment au sud-ouest de la ville.
Pour un joueur venant régulièrement passer quelques jours à Marrakech, ce format peut même être plus rationnel qu’une villa.
La question n’est donc pas toujours « quel golf choisir ? ».
Elle peut d’abord être :
villa ou appartement ?
Le trajet jusqu’au centre compte davantage qu’on ne l’imagine
Lorsque l’on visite une villa pour la première fois, on regarde naturellement la maison.
La piscine.
Le jardin.
Les chambres.
La vue.
Mais après six mois, l’un des critères les plus importants devient souvent le trajet quotidien.
Combien de temps faut-il réellement pour rejoindre Guéliz ?
Pour aller déjeuner ?
Pour accompagner les enfants ?
Pour rejoindre l’aéroport ?
Pour sortir dîner le soir ?
Une distance qui semble négligeable pendant des vacances peut devenir beaucoup plus importante lorsqu’elle est parcourue tous les jours.
C’est aussi ce qui distingue les différents domaines.
Certains sont fortement connectés à la ville.
D’autres assument davantage leur caractère de destination résidentielle extérieure à Marrakech.
Aucun modèle n’est intrinsèquement meilleur.
Tout dépend encore une fois du rythme de vie recherché.
L’Atlas, le vrai luxe de certaines propriétés
Une vue sur le golf est agréable.
Une vue sur le golf avec l’Atlas derrière change complètement la perception d’une maison.
C’est l’un des éléments les plus spectaculaires de Marrakech.
Pendant une partie de l’année, les sommets enneigés peuvent apparaître derrière les palmiers et les fairways, créant un paysage que peu de destinations golfiques peuvent reproduire.
Mais là encore, toutes les propriétés d’un même domaine n’en profitent pas de la même manière.
L’orientation de la parcelle, les constructions voisines, les arbres et la position de la maison jouent énormément.
Une mention « vue Atlas » dans une annonce mérite donc toujours d’être vérifiée sur place.
Acheter pour jouer… mais aussi pour vivre
Le piège serait de choisir une propriété uniquement en fonction du parcours.
Un golf peut être superbe sans que la maison corresponde réellement au propriétaire.
L’inverse est également vrai.
Une personne peut préférer vivre dans un domaine dont le parcours n’est pas son favori, simplement parce que la propriété, l’environnement ou la localisation lui conviennent davantage.
Marrakech possède suffisamment de golfs pour que cela ne soit pas réellement un problème.
Habiter à Amelkis n’empêche pas d’aller jouer au Royal Golf.
Vivre au sud-ouest de la ville n’oblige pas à jouer exclusivement sur le parcours situé devant chez soi.
Pour un golfeur régulier, c’est même l’un des grands plaisirs de Marrakech : changer de parcours selon l’envie, la saison ou les partenaires de jeu.
Le choix immobilier doit donc rester immobilier.
Et le choix du parcours… peut rester golfique.
Résidence principale, résidence secondaire ou investissement ?
Le même bien ne sera pas évalué de la même manière selon l’objectif.
Pour une résidence principale
On regardera davantage les accès, les services, la vie quotidienne, les commerces, les écoles éventuelles et le coût d’entretien annuel.
Pour une résidence secondaire
La facilité à fermer la maison, la sécurité du domaine, la gestion des extérieurs et l’entretien pendant les absences deviennent essentiels.
Pour un investissement
Il faut ajouter d’autres critères : attractivité locative, coûts de fonctionnement, profil des locataires potentiels, saisonnalité et facilité de revente.
La vue sur le golf peut constituer un véritable atout.
Mais elle ne transforme pas automatiquement une propriété en bon investissement.
Les détails qui font réellement la différence
Lorsqu’on compare deux propriétés sur un même domaine, certains critères doivent être regardés de près :
- l’emplacement exact dans le domaine ;
- l’orientation ;
- la vue réelle ;
- la première ou deuxième ligne ;
- les vis-à-vis ;
- la taille et la forme de la parcelle ;
- l’état de la construction ;
- la qualité des rénovations ;
- les charges du domaine ;
- l’accès au parcours ;
- le niveau de sécurité ;
- le temps de trajet jusqu’au centre ;
- la facilité d’entretien du bien.
C’est justement là qu’intervient la différence entre regarder des annonces et réellement analyser un marché.
Une agence immobilière à Marrakech connaissant les différents secteurs peut aider à comparer des propriétés réellement comparables, notamment lorsque les écarts de prix semblent difficiles à comprendre.
Cameron Immobilier travaille notamment sur les villas, appartements et propriétés situées dans plusieurs secteurs golfiques de Marrakech.
Un marché où le coup de cœur compte énormément
Il reste enfin une dimension difficile à mettre dans un tableau Excel.
Une maison sur golf est souvent un achat émotionnel.
On ouvre une baie vitrée.
On voit le jardin.
Le fairway apparaît derrière la piscine.
L’Atlas se détache au loin.
Et parfois la décision semble déjà prise.
Ce coup de cœur fait partie de l’achat immobilier et il serait absurde de vouloir l’éliminer complètement.
Mais il doit venir après une analyse minimale du bien.
Parce qu’une belle vue n’efface pas un mauvais accès.
Une piscine spectaculaire ne compense pas nécessairement une construction médiocre.
Et le nom prestigieux d’un domaine ne suffit pas à rendre cohérent n’importe quel prix.
Golf et immobilier : deux passions qui se rencontrent naturellement à Marrakech
Peu de villes associent aussi facilement ces deux univers.
À Marrakech, on peut vivre à quelques mètres d’un parcours, déjeuner en ville vingt minutes plus tard et terminer la journée face à l’Atlas.
C’est cette diversité qui explique probablement pourquoi l’immobilier autour des golfs dépasse aujourd’hui largement la communauté des joueurs.
Pour certains, le parcours restera évidemment le premier critère.
Pour d’autres, il ne sera finalement qu’une magnifique toile de fond.
Dans les deux cas, une chose reste vraie :
choisir une propriété sur golf à Marrakech, ce n’est pas seulement choisir une maison. C’est choisir une manière de vivre Marrakech.